Cách xin giấy phép xây dựng quán cafe

Vào hiện nay còn đó khá khó khăn quanh quẩn việc cách xin giấy phép xây dựng quán cafe. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ cách xin giấy phép xây dựng quán cafe. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp bắt đầu khởi công cần cấp giấy phép. Những thắc mắc này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những kiến thức sau đây.

xin giấy phép

Cách xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

  • Trường hợp 1: chung cư riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt mang quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp nhận.
  • Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có mô hình dưới 7 tầng. Thuộc khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền thông qua.
  • Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
  • Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn cách xin giấy phép xây dựng quán cafe

Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

  • Nhà ở riêng lẻ có mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
  • Nhà ở cá biệt tại nông thôn với cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
  • Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác cách xin giấy phép xây dựng quán cafe nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

  • Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
  • Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Đã được duyệt theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
  • Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
  • Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề chủ thầu & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
  • Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
  • Bản khẳng định đảm bảo cho dự án xây dựng kế bên.
  • Bản cam đoan của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho dự án liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

xây dựng

Thủ tục cách xin giấy phép xây dựng quán cafe nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo các bước sau đây.

  • Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
  • Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Nếu giấy tờ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp cần phải đề nghị bổ sung. Trong tình huống cần phải xem lại hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
  • Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

thủ tục xin giấy phép xây dựng

Mức phí cách xin giấy phép xây dựng quán cafe

Phí cách xin giấy phép xây dựng quán cafe sẽ khác biệt cho mỗi loại công trình.

  • Với nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
  • Với các Dự án khác phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành mức phí này sẽ thay đổi:

  • Phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối mang căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
  • Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
  • Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.

giấy phép xây dựng

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình không cách xin giấy phép xây dựng quán cafe

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

  • Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
  • Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa và dự án xây dựng khác.
  • Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND với hành động kiến thiết dự án với buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành động tổ chức kiến thiết xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu sửa. Dịch chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

  • Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
  • Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
  • Đối với xây dựng Công trình mà yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án mà không cách xin giấy phép xây dựng quán cafe hoặc đơn vị kiến thiết xây dựng sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên rất nhiều với quá khứ.

xin giấy phép

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

  • Nộp trực tiếp tại TAND.
  • Gửi tới TAND thông qua đường bưu chính.
  • Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

  • Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu thủ tục bị thiếu.
  • Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo hồ sơ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm thời & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
  • Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
  • Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn nếu việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

  • Đơn khởi kiện.
  • Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
  • Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
  • Các chứng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

giấy phép xây dựng

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục đích vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý phận sự pháp luật vận dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp minh chứng chính mình không thực hiện hành vi đất sai mục đích.

UBND thị trấn, thị trấn với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Nếu mà chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường thị trấn nên kết hợp với thành viên của mặt trận & các hòa giải. Khi này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

xây dựng

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc cách xin giấy phép xây dựng quán cafe. Hãy bình luận các thắc mắc liên quan tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

0977804204
icons8-exercise-96 chat-active-icon